“从前8个月情况看 ，受国内外形势变化影响 ，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄 ，去库存成效仍在显现 ，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖在9月15日召开的国新办发布会上表示 。
据国家统计局今日公布的全国70城房价数据，2025年8月 ，新房价格环比上涨城市数量为9个 ，较上月增加3城；下跌城市有57个，较上月减少3城 。二手房价格方面 ，仅有1城房价环比上涨；下跌城市69个 ，较上月增加1城。
“虽然一些城市房价仍在调整，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化 。房产经纪行业景气度与找房热度的回升 ，预示市场底部特征日益清晰 ，为‘金九银十’传统旺季奠定基础 。 ”58安居客研究院院长张波告诉记者。
新房方面，8月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3% ，跌幅较上月略有收窄 。其中 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.3% ，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4% ，降幅扩大0.1个百分点 。
在9个房价上涨的城市中，上海、杭州以及宜昌三市以0.4%的涨幅领涨70城 ，其次分别是南宁 、沈阳 、合肥、西宁和乌鲁木齐等。
分析人士指出 ，一线城市及部分强二线城市房价企稳，与近期政策持续优化密切相关 。张波表示 ，上海房价上涨得益于核心区域优质改善项目集中入市 ，以及外围区域限购政策的放宽，这些因素有效激活了改善型需求 。
值得关注的是，今年8月 ，一线城市中除上海新房价格上涨 ，其余3个一线城市新房价格均出现下跌，北京 、广州和深圳分别下降0.4% 、0.2%和0.4%。
与新房市场相比 ，二手房市场调整压力更为明显。8月70城二手房价格指数环比下降0.6% ，跌幅较7月扩大0.1个百分点 。
各线城市二手房价格均呈跌势，一线城市环比下降1% ，北京、上海 、广州 、深圳分别下降1.2%、1% 、0.9%和0.8%；二线城市环比下降0.6% ，跌幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.5%，跌幅与上月持平 。
尽管二手房价格仍处下行通道 ，部分先行指标已显现回暖迹象。58安居客数据显示 ，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅；新房 、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0 ，释放出积极信号 。
中指院指数研究部总经理曹晶晶认为 ，虽然二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量 ”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善 ，楼市情绪有望好转 。
多位分析师认为 ，随着一线及核心二线城市不断优化调控政策，如放宽限购、降低房贷利率等 ，政策也逐步向市场传递正向效应。
“市场已进入‘金九’传统营销旺季 ，当前房企正加快在核心城市推盘节奏，尤其是新规项目入市会有效带动改善型需求释放 ，市场活跃度有望迎来阶段性回升 。”曹晶晶指出 。
不过 ，行业整体仍面临挑战。根据中指院最新报告，2025年全国房企品牌价值均值为333.7亿元 ，同比下降7.6% ，已是连续第四年下降 。头部房企如保利 、中海等品牌价值降幅相对较小，显示其在市场调整期中仍保持较强韧性 。中指院分析师认为 ，品牌价值下降主要受销售下滑 、城市布局收缩、营收盈利能力减弱等多重因素影响。
展望后市 ，市场预期9月成交量有望止跌回升 。
“预计9月市场或将结束6月以来的下滑态势，实现成交量筑底回升 。随着‘金九银十’传统旺季到来，叠加政策利好 ，房地产市场迎来发展契机 ，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快 ，叠加城中村改造货币化安置释放的需求 ，都将为市场注入新动能。 ”张波称 。
付凌晖强调，“近期部分城市进一步调整优化住房政策的效果也有所显现 ，市场交易出现改善 。下一阶段 ，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。 ”
（文章来源：财联社）
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